Рынок недвижимости в Российской Федерации в текущий хронологический период стабилизировался. После нескольких десятилетий неразберихи и громких скандалов правоохранительные органы сформировали определенные правила и закрепили их законодательно. О том, что частная собственность защищена законом, сегодня уже никто не сомневается. Однако сложные ситуации и юридические казусы возникают в реальной обстановке ежедневно. Частенько это происходит из-за низкой правовой грамотности собственников недвижимости.
Нередко люди не могут обуздать свои эмоции и действуют вопреки закону и даже здравому смыслу. Правоприменительная практика свидетельствует, что наиболее сложные гражданские споры в российских судах общей юрисдикции – это тяжбы собственников долей в одной квартире. Количество таких владельцев по всей стране очень сложно посчитать. Но по оценочным данным число их растет и приближается к миллиону. Происходит это в результате объективных процессов, протекающих в обществе.
Квартиры делятся между наследниками, при разводе супругов или по другим причинам. Бывает, что комнатушку в многокомнатной квартире бабушка дарит внучке-студентке. Риэлторы отмечают, что сформировалась достаточно большая категория собственников, которые на протяжении длительного периода не интересуются судьбой своей доли. Тем более что эта доля бывает менее девяти квадратных метров. Предприимчивые родственники или соседи успевают приобрести такой «угол» в квартире и быстренько продать третьим лицам.
Собственник доли в квартире с плохой памятью частенько забывает, что он выдал доверенность на распоряжение своими квадратными метрами бывшему родственнику или другому лицу. Но когда он узнает о том, что его долю намереваются продать, он начинает искать выход из сложившегося положения. И как же в таком случае поступить?
Первым делом необходимо известить «Росреестр» о запрете любых регистрационных действий с квартирой без участия всех собственников. Все обстоятельства указываются в заявлении установленной формы. На втором этапе необходимо отменить все выданные ранее доверенности. Для этого придется посетить нотариуса и подать соответствующее заявление.
После этого нужно обязательно обратиться к адвокату, который специализируется в сфере наследования и недвижимости.
А Вам приходилось заниматься восстановлением своих законных прав при разделе недвижимости?
