Люди, которым необходимо отстоять права на собственное жилье, не всегда понимают юридическую подоплеку. В результате можно потерять квартиру или дом. Поэтому необходимо обратиться к юристам, чтобы правильно решить возникшую проблему.
Кто и как стоит на страже жилищного вопроса
Чаще всего для защиты жилищных прав приходится обращаться в суд. Этот орган поможет отстоять законные права собственника.
Право на жилье россиян закреплено в Конституции Российской Федерации. Без законных оснований нельзя лишить граждан жилья, а уж тем более выселить.
Пути защиты прав на жилье:
- признать жилищное право;
- восстановить в правах на жилье, а также пресечь противоправные действия;
- признать недействующим нормативный правовой акт, если он нарушает или противоречит закону;
- прекратить или изменить жилищное право.
Особенности раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
Жилье называют совместной собственностью мужа и жены, если оно было куплено во время брака. Если супруги разводятся, то и квартира (дом) могут стать частью дележа. Суд не учитывает, кто конкретно считается собственником, и на какие средства жилье было приобретено.
Равенство долей жилого помещения закреплено в Семейном Кодексе РФ (ст. 39). Конечно, если люди составляли брачный договор, и указали такой пункт на всякий случай, то тут уже действуют другие законы. Хотя и они могут быть оспорены судом.
Сначала судом определяется доля каждого супруга, и имеются ли законные основания для увеличения или уменьшения в отношении из одного из них. Иногда суд отказывает в иске, если это может стать причиной нанесения ущерба имуществу, например, квартиру будет неудобно использовать.
Как один из выходов – выплата второму собственнику части собственности в денежном эквиваленте. Но это решение суд принимает в том случае, если супруг готов выплачивать компенсацию за свою долю.
Как определить стоимость квартиры
Для определения реальной стоимости не потребуется справка из БТИ. Суд назначает независимую экспертизу в риэлтерском агентстве. Тогда, если по решению суда жилье остается в пользовании одного из супругов, второму придется выплатить компенсацию с учетом рыночной стоимости.
А если брачный договор
Благодаря брачному договору легче урегулировать право на жилье. Если право собственности возникает у супруги, но она не является собственником по документам, иногда достаточно лишить доли после расторжения брака. В этом случае второму члену семьи придется освободить квартиру в соответствии с назначенным сроком в брачном документе.
Как зарегистрировать долевую собственность
Регистрация долевой собственности возможна, если есть письменное согласие остальных собственников. Или нужно иметь заявления от всех собственников, с указанием размера долей.
Что касаемо продажи своей доли в квартире лицу, не являющемуся сособственником, то потребуется не только заявление о госрегистрации, но и согласие остальных долевых участников на подобное действие.
А вам приходилось сталкиваться с подобной ситуацией?
