На рынке недвижимости в России ежедневно совершается огромное количество сделок. В процедурах купли-продажи квартир и домов принимают участие люди разных возрастов. Практика последних лет свидетельствует, что желающие приобрести жилую площадь с настороженностью относятся к предложениям, в которых фигурируют лица, не достигшие совершеннолетия. Камнем преткновения остается вероятность расторжения сделки в случае, когда будет выявлен факт нарушения прав несовершеннолетних.
Следует отметить, что подобные прецеденты встречаются на практике. Однако с каждым годом таких досадных случаев становится все меньше. Отчасти это объясняется возросшей компетенцией риэлторов и усовершенствованием законодательной базы. Выбирая вариант для приобретения жилой недвижимости, потенциальному покупателю следует знать, что продажа квартиры, в которой прописаны дети или подростки, законом не запрещается. Но оформление сделки проводится по более сложной процедуре.
В действующем законодательстве красной нитью выделяется положение о неприкосновенности права несовершеннолетних граждан на собственное жилье. Контроль за соблюдением этого положения возложен на органы опеки и попечительства. Согласно положению Гражданского Кодекса, в сделках с недвижимостью обязаны принимать участие две категории детей, не достигших совершеннолетия. Первая категория – это дети, не достигшие 14 лет. Вторая – это подростки с 14 до 18 лет, которые считаются частично дееспособными.
Представители второй категории имеют право самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей недвижимости, но только с письменного согласия родителей или опекунов. Подростки, зарегистрированные в квартире, которая продается, участвуют в сделке купли-продажи и ставят свои подписи под окончательным договором.
Родители или опекуны обязаны обеспечить реальное право ребенка на жилую площадь. При купле-продаже недвижимости жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Если при продаже жилья будут ущемлены имущественные права несовершеннолетнего, органы опеки имеют право наложить запрет на сделку или обжаловать уже заключенный договор.
Даже из краткого анализа видно, что покупка жилья у несовершеннолетнего владельца четко прописана законодательными актами. Ни чего криминального или необычного в таких сделках нет. Достаточно действовать в рамках действующих правил, и покупка жилья будет оформлена правильно.
А Вам случалось продавать свою квартиру или дом?
