Сейчас нотариальное согласие не требуется для ряда сделок, касающихся недвижимости. Такие изменения вступили в силу в 2019 году, и подтверждаются Федеральными законами под номерами 76 и 218.
Договор дарения
Заверение нотариусом такого вида документа является необходимостью, когда одна сторона этого желает, объектом выступает часть недвижимости, жилая площадь — доля, которую один супруг решил подарить другому, последний вариант — условие прописано в самой бумаге.
Печать и подпись специалиста обеспечивают следующие преимущества:
- подтверждение добровольного согласия сторон;
- проверка факта, что недвижимое имущество не имеет обременений;
- доказательство дееспособности участников соглашения.
Стоит принять во внимание, что стоимость услуги дорогая. По этой причине многие граждане решают вопросы с недвижимостью самостоятельно. Также у нотариального заверения, помимо цены, есть и другие минусы:
- Изготовление ксерокопий, консультация, направление запросов и прочая работа нотариуса имеет денежный тариф, который государством никак не отслеживается, не регулируется.
- Пошлины, необходимые для оформления факта перехода собственности, также оплачиваются.
- Согласно законодательству РФ, нотариальное заверение не дает сто процентов гарантии того, что договор не выйдет оспорить в суде. А если специалист допустил ошибку при составлении соглашения, то таковое и вовсе могут признать по судебному решению недействительным.
Случаи, когда можно обойтись без нотариуса
Существует ряд обстоятельств, подразумевающих, что обращаться в нотариальную контору вовсе не обязательно:
- Объект является общей собственностью мужа и жены, которые желают оформить договор дарения на иное лицо.
- Недвижимое имущество находится в собственности гражданина, который принял решение подарить его полностью.
Итак, договор дарения не всегда требует нотариального заверения. Но если есть возможность выделить денежные средства на оплату услуг профессионала, то лучше так и сделать. В таком случае оспорить дарение родственники дарителя могут только в крайних случаях, так как нотариус — это представитель закона, его деятельность осуществляется от имени государства с целью исключить посягательство на собственность.
А у Вас был опыт оформления договора дарения без нотариуса?
