Иногда люди становятся владельцами жилого помещения, но при этом ничего за него не платят. Возможно ли такое? Давайте разбираться.
Договор ренты
Если человек заключает соглашение с другим физическим лицом, в котором обязуется выплачивать систематически определенную сумму или пожизненно ухаживать за хозяином, это и есть договор ренты. Чаще всего таким способом пользуются одинокие пожилые люди.
Сумма предсказуемых выплат не должна быть ниже МРОТ, существующий на момент сделки. Сроки ренты, как правило, не ограничивают, поэтому есть возможность при необходимости ее расторгнуть. Но это только в том случае, если хотя бы одна сторона нарушила условия договора.
Рента с пожизненным содержанием
Как вариант: женщина преклонных лет, которая живет одиноко, но не хочет сдавать комнату, может заключить договор ренты. Он просто составляет документ на передачу собственности другому человеку. Но квартира ему достанется только в том случае, когда она умрет. Это и есть пожизненная рента.
Будущий владелец обязуется ухаживать за пожилой женщиной, платить определенную сумму денег. Он может жить в квартире. Но третьему лицу передача прав не допускается.
Пожизненное содержание с иждивением
В некоторых случаях договор предполагает пожизненный уход за пожилым человеком, это и есть содержание с иждивением. Будущий владелец жилья до конца дней не только платит деньги, но и покупает все необходимое для жизнеобеспечения, помогает с бытовыми проблемами. В этом случае сумма ренты не менее двух МРОТ, а жить придется вместе с пожилым человеком в его квартире.
Особенности заключения или расторжения ренты
Без регистрации у нотариуса договор ренты будет недействительным. Подписывают документ после соответствующей проверки.
Как разорвать договор ренты:
- Рента может быть прекращена, если во время подписания договора владелец жилья был недееспособным или ему угрожали.
- Человек, с которым был заключен договор ренты, не выплачивал деньги в течение года, не выполняет наложенных на него обязательств.
- Если нет возможности оплачивать ренту из-за банкротства рантье.
Прекратить договор ренты (любой) или возместить убытки можно только через суд.
Положительные стороны
Больше всего в этом случае выигрывает тот, кто получает ренту. Он ежемесячно получает необходимую денежную компенсацию, пожизненный уход. И не важно, если квартиру в какой-то момент признают непригодной для проживания.
Тот, кто платит ренту, тоже будет не в накладе. Жилье сегодня стоит недешево. Поэтому, даже с учетом предстоящих затрат рантье все равно выигрывает. А если он еще и живет с получателем ренты в одной квартире. То не придется тратиться на съемное жилье.
Отрицательные моменты
Иногда рантье приходится раскошеливаться очень долго, так как стать хозяином квартиры или дома можно только после кончины настоящего владельца жилья. Пока он жив, он остается собственником.
Рантье придется взять на себя не только оплату ренты, но и все расходы на заключение сделки.
У пожилых людей, которые хотят получать ренту, тоже могут быть серьезные проблемы. От мошенников никто не застрахован.
А Вам не приходило в голову получить таким способом жилье?
