Россия – это та страна, в которой очень много самовольно построенных домов и не меньше людей, желающих все это узаконить.
Самозастройкой считается любой крупный объект, который был возведен без соответствующего разрешения, находящийся на собственном или государственном участке. Речь идет только о домах, гаражах и других строениях, которые были возведены физическими лицами.
Стоит понимать, что вне зависимости от красоты и функциональности дома, до его узаконивания государство считает этот дом кучей строительного материала.
По закону, последствия от самозастройки очень серьезные. Со зданием, построенным по такому принципу, нельзя будет проводить никаких операций, в том числе его нельзя будет продать или подарить. А если соседи или районная администрация имеют какие-то претензии к владельцу дома, то его обязуют снести свою постройку.
Существуют два варианта решения этой проблемы:
- Если постройка была возведена в границах участка, а все требования пожарной и иной безопасности соблюдены, то в таком случае можно собрать все необходимые документы и с помощью закона «О дачной амнистии» обратиться к Росреестру с просьбой зарегистрировать дом и поставить его на кадастровый учет. Такой способ достаточно недорогой, судебный процесс длиться быстрее, однако применить его можно далеко не во всех случаях.
- Если же самозастрой был произведен физическим лицом на участке, который не находится в его собственности, существуют проблемы с отступами от межи и противопожарными разрывами, то такой дом можно узаконить исключительно в судебном порядке. Также потребуется провести строительно-техническую экспертизу, поэтому данный способ значительно дороже, чем описанный выше. Для того чтобы спокойно провести судебный процесс, стоит обратиться к услугам юриста.
Узаконивание дома с помощью суда
Если самовольная постройка не попадает по дачную амнистию, то в таком случае единственным выходом станет обращение в суд. В таком случае потребуется составить исковое заявление на признание права собственности.
Для того чтобы суд точно одобрил заявку, потребуется предоставить документы, подтверждающие права на земельную территорию, где был осуществлен самозастрой. Также нужно подтвердить, что строение полностью соответствует все техническим и строительным нормам, а для того, чтобы это сделать, нужно заказать строительно-техническую экспертизу.
А вы когда-нибудь занимались самостроем?
