Большинство граждан сталкивается с ситуацией, когда нужно продать недвижимость. Действующее законодательство предполагает, что россиянин обязан уплатить государству подоходный налог с прибыли. Но в законные нормы, касающиеся налогообложения, часто вносятся изменения. По этой причине простой обыватель не знает, как рассчитывается налог, и в каких ситуациях он не платится.
Единственное жилье
В 2016 году период владения недвижимостью увеличился до пяти лет. После окончания этого срока собственник не должен платить подоходный налог с прибыли, которая получена при продаже объекта. Исключением является только жилая площадь, которая досталась по наследству, была подарена, приватизировалась. С 2020 года срок владения таким жильем, после которого уплата налога не требуется, составляет три года, но здесь есть некоторая оговорка, повествующая о том, что налогоплательщик должен являться владельцем одного жилого объекта.
Правило 90 дней
Законами предусматривается ситуация, когда одна недвижимость продается, а другая приобретается. В период совершения и оформления сделки на человека может быть зарегистрировано две квартиры, что часто вызывает вопросы у налоговой службы. Для их снятия узаконили положение, согласно ему, за собственником жилья сохраняется статус владельца единственной недвижимости в течение 90 дней с момента покупки второго объекта.
Такое положение дел позволяет гражданину улучшить жилищные условия так, чтобы сначала купить новую жилую площадь, а старую продать за три месяца. Правда, в такой схеме действий есть риск отдать налоговому органу крупную сумму.
Расчет налога
Если гражданское лицо являлся владельцем меньше положенного срока, то налогом облагается разница между стоимостью приобретения и ценой продажи, то есть денежная прибыль. Ставка для гражданина РФ равна 13 %, для иностранца — 30%. Важно учесть тот факт, что налогообложению подлежит только то имущество, цена которого превышает 1 миллион рублей.
Случай, когда человек покупает квартиру, к примеру, за 5 миллионов, а продает ее за туже стоимость или меньшую, подразумевает только своевременную подачу декларации. В этом случае налог не уплачивается, так как денежная выгода просто отсутствует. Если гражданин являлся собственником более трех или пяти лет, все зависит от ситуации, то и декларацию в налоговую службу можно не подавать.
Помогло ли Вам правило 90 дней при улучшении жилищных условий?
