Подозрительные моменты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости

Недвижимость

К вопросу покупки недвижимости нужно относиться очень серьезно. Не стоит сразу бросаться покупать понравившуюся квартиру, вначале необходимо проверить всю документацию и юридическую сторону. Иначе всегда остается вероятность все потерять: и приобретенную недвижимость и деньги. Наиболее распространенные ситуации, при которых решением суда недвижимость переходит в собственность прежним владельцам, а сделка аннулируется.

Наличие несовершеннолетних детей

При покупке жилой недвижимости необходимо обратить внимание, не прописаны ли в ней несовершеннолетние дети. Если такой факт подтвердится, нужно внимательно проверить некоторые детали.

Ставить последнюю точку в договоре купли-продажи и производить передачу средств за квартиру нужно только при наличии справки о том, что детей прописали по другому адресу. Также стоит взглянуть на справку из органов опеки, в которой будет значиться их согласие на совершение сделки. Орган опеки проверяет семью перед продажей жилья, и если выясняется, что это единственное их жилое имущество, такой семье могут запретить продажу.

Подозрительные моменты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости

Наличие наследников

Часто бывает, что человек получает недвижимость в наследство, уже имея свою собственную, поэтому сразу выставляет ее на продажу. Но в этот момент могут возникнуть другие законные наследники, которые также будут претендовать на эту жилплощадь. В такой ситуации, новым владельцам жилья придется либо выплачивать компенсацию, либо возвращать квартиру в судебном порядке.

Чтобы избежать таких неприятностей, перед совершением сделки у нотариуса стоит оформить бумагу о том, что продавец в случае возникновения наследников, возьмет на себя ответственность за решение данного вопроса.

Банкротство

Если человек имеет массу задолженностей и не может справиться с их погашением, он объявляет себя банкротом. В этом случае накладывается арест на недвижимость, которой он владеет, в том числе на ту, которая была продана в течение 3 лет с момента объявления банкротства. Государством в судебном порядке будет оспорена продажа и договор аннулируется. Конечно, можно попробовать вернуть свои деньги, но если человек их уже потратил, такой процесс может затянуться надолго.

Поэтому перед совершением сделки лучше убедиться в финансовой стабильности продавца. Для этого необходимо потребовать у него выписку ЕГРН о том, что недвижимость не находится в аресте.

Доверенность

Лучше всего, совершая крупные сделки, производить их с собственниками. Доверенность – ненадежный документ, который можно легко оспорить или подделать. Совершая покупку недвижимости с продавцом по доверенности, необходимо понимать степень риска.

Подозрительные моменты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости

Продажа квартиры из-за развода

Продавец, осуществляя продажу квартиры, может находиться в бракоразводном процессе. Один из супругов, уже после продажи недвижимости, может оспорить эту сделку в суде, если она была оформлена без его согласия, или потребовать законную половину жилья. Такую сделку можно легко оспорить в суде, и она будет иметь статус недействительной.

А Вы сталкивались с подобными проблемами при покупке жилья?

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector