Законодательство РФ защищает право частной собственности, но есть несколько нюансов. О них нужно знать, дабы не лишиться жилья.
Ипотечная задолженность
Когда оформляется ипотечный займ, то банк выдает клиенту деньги на недвижимость, а в качестве залога выступает жилье. Если кредит не будет погашаться, то банк через суд забирает залог и продает на торгах для закрытия долга.
Как быть: согласовать с банком каникулы по кредиту, и за этот отрезок времени найти средства на оплату долга.
Самовольное изменение планировки
Перепланировка подразумевает стены, проделывание дверного проема и объединение комнат. Однако категорически нельзя трогать несущие стены. Если сделать ремонт с такой перепланировкой и не оформить на это разрешение, то закон обязывает владельца помещения вернуть все в прежнее состояние. Если же хозяин этого не сделает, то квартиру могут изъять и продать. За вырученную сумму вернут прежнюю планировку, а остаток выдадут бывшему владельцу квартиры.
Как быть: обязательно получить разрешение на перепланировку квартиры перед ремонтом.
Задолженность по ЖКХ
Если долго не оплачивать счета ЖКХ, то управленческая организация может обратиться в суд. Тогда должнику ограничивают выезд из страны, могут снять деньги с банковского счета. Если долг очень большой – могут выставить на торги недвижимость должника, при условии, что человеку будет где жить.
Как быть: в частном порядке договариваться с управляющей организацией о сроках погашения задолженности.
Обман при покупке жилья
Есть риски возникновения следующих негативных ситуаций при покупке жилья:
- Продавец-мошенник продал не свою квартиру.
- Могут объявиться наследники проданной квартиры и заявить свои права.
- Продавец недееспособен.
- Доверенность на продажу недвижимости может оказаться подделкой.
Как быть: приобретать страховку титула недвижимости, работать с риелтором-профессионалом, который знает, как проверять продавцов недвижимости.
Отрицательное воздействие на соседей
Постоянный шум, который нарушает спокойствие всех соседей, может стать причиной принудительной продажи квартиры. Такая же участь постигнет собственника жилья, если соседи будут жаловаться на разведение опасных животных, антисанитарию и обоснование притона.
Как быть: не делать противозаконных действий по отношению к соседям.
Как считаете, справедливы такие меры к должникам и нарушителям порядка?
