Покупка квартиры – серьезный шаг для человека. Он рискует: денежными средствами, потраченными нервами, испорченными отношениями. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно заблаговременно проверить все документы предполагаемого продавца.
Для проверки понадобится минимум времени, кое-какие познания в области пользования интернетом, ну и сам ноутбук или компьютер с доступом в сеть Интернет.
Документов, которые понадобятся для проверки, несколько:
- Документы на квартиру.
- Выписка из единого реестра.
- Паспортные данные продавца.
- Справки от психолога и нарколога.
- Водительское удостоверение и свидетельство о браке.
- Справка о задолженности по коммунальным платежам.
- Выписка из домовой книги.
Если продавец отказывается в предоставлении каких-либо документов или сознательно занижает стоимость квартиры, это обязательно должно насторожить покупателей.
Человек может заявить себя банкротом: это делается легко и просто через единое окно. С сентября 2020 года банкротство объявлено внесудебным и бесплатным. Такие заявления принимаются, если долг составляет от 50 до 500 тысяч рублей и исполнительные производства закончены, потому что нет имущества и доходов.
Когда такого человека признают банкротом, оформление покупки-продажи квартиры также может быть признано недействительным. И тут есть свои нюансы:
- Сделка совершена за год до признания продавца банкротом или после того, как принято заявление о банкротстве;
- Если сделка совершена менее, чем за три года до принятия заявления или после принятия заявления и умышленно ущемляет имущественные права кредитора продавца;
- Когда сделка была заключена банкротом с отданием предпочтения одному из кредиторов в отношении погашения долгов.
Сделки по недвижимости всегда считаются рискованными: продавец намного занижает стоимость квартиры по сравнению с рыночной оценкой, продавец получил квартиру по договору дарения; между покупкой и продажей жилья – небольшой промежуток времени; родственные связи между продавцом и предыдущим владельцем квартиры; предыдущий владелец проживает в квартире после ее продажи.
Выписка из единого реестра прав – самый надежный и достоверный документ, из которого можно узнать об истории предыдущих собственников.
Проверка личности продавца также будет очень полезной – она поможет выявить наличие долгов, начатые или завершенные процедуры банкротства, долги по коммунальным платежам. Возможно, у продавца есть супруг или супруга, который против продажи недвижимости, согласие на продажу должно быть заверено у нотариуса.
Возможно также, что квартира досталась продавцу по наследству, дарственной или по договору ренты. В каждом конкретном случае ситуация будет индивидуальна.
Знаете ли вы, чем грозит покупка квартиры у банкрота?