Существует множество историй в сети, где нанимателя выселили из квартиры потому, что неправильно назван договор жилого найма, но на самом деле это не играет роли, и у участников историй есть все основания обратиться в суд.
Гражданские законы в России основаны на возможности участников сделки не иметь юридического образования. Даже если договор назван неправильно или содержит неточности в условиях, суд не вправе аннулировать сделку, и должен пересмотреть лишь ошибочное условие.
Неважно, как назвали бланк, на котором арендодатель и наниматель оставляют подписи, вступая в коммерческие взаимоотношения.
Важная информация содержится только в условиях. В действительности при заезде жилец и собственник заключают договор жилого найма, но могут назвать его договором аренды. Суд обязан вникать лишь в сущность условий договоренности и определить характер правовых взаимоотношений двух сторон.
Если с юридической точки зрения договор имеет некорректное название, то суд все равно проверяет, верно ли конфликтующие стороны установили обязательства друг перед другом. Согласно статье 431 Гражданского Кодекса договор возможно переквалифицировать.
Название договора не является определением, и договор может называться хоть «Предоставление права жить за деньги». Если дело касается сделки более серьезной, чем аренда студии на окраине города, то тогда название играет роль, потому что разновидность сделки нуждается в четком позиционировании.
Что важно на самом деле?
Важно заключать договор с собственником, а если собственник не один, то к участию в сделке необходимо привлечь остальных. Количество собственников можно выявить на сайте ЕГРН, и пока выписки не будет – договор нельзя подписывать. Важно знать, что речь идет именно о фактическом присутствии всех собственников. Каждый из них должен расписаться в бланке, а не выразить устное или письменное согласие.
Но иногда бывает, что собственник проживает в другом городе, и от имени собственника действует доверенное лицо, у которого на руках обязательно должна быть генеральная доверенность, ведь в ином случае, скорей всего, наниматель столкнулся с мошенником. Прежде чем взаимодействовать с агентом собственника, крайне важно убедиться, что у агента на руках есть все нужные документы, включая доверенность.
Приходилось ли Вам сталкиваться с проблемами из-за неверного названия договора?
