Поставленный вопрос о том, лучше ли передать недвижимое имущество детям при жизни по договору дарения или оставить все до наследства в форме завещания, помимо юридического аспекта также включает в себя особенности взаимоотношений в семье. В целом невозможно однозначно сказать, что более выгодно: пожизненное пожертвование или наследственное завещание.
Чем отличается процедура заключения завещания от дарственного договора?
Завещание – это документ, который выражает волю человека относительно перехода его имущества в случае смерти. Составляется у нотариуса в соответствии с законом. Оформляя его необходимо знать:
- После оформления документа гражданин имеет право изменить его или аннулировать.
- Документ должен быть заверен нотариусом.
- НДФЛ оплачивать не нужно.
- Гражданин, завещающий имущество, остается его собственником и прав на жилье не лишается. Наследник становится обладателем недвижимости только после смерти завещателя. При жизни владельца недвижимости наследник не имеет права распоряжаться собственностью и проводить какие-либо юридические операции.
- После оформления наследства предоставляется свидетельство о праве наследования, удостоверяющее права на владение собственностью.
- Наследник вправе отказаться от приданого, не оглашая граждан, в пользу которых уступает наследство, или в пользу иных наследников, перечисленных в завещании, не отстраненных от наследства.
Дарение – это сделка, заключаемая в двухстороннем порядке, согласно которой одно лицо обязуется передать свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Нужно знать:
- Переход собственности от одного владельца к другому в таком случае необходимо регистрировать в Росреестре.
- После перехода прав на собственность, подтвержденных в Росреестре, аннулировать дарственную можно лишь в случае невыполнения обязательств, прописанных в договоре или в соответствии с законами Российской Федерации. В случае отмены дарения, государственную регистрацию необходимо пройти заново.
- Оформляя дарственную близкому родственнику, оплачивать НДФЛ не нужно, в других случаях налог оплачивать необходимо.
- Согласно договору дарения, право собственности на имущество вступает в законную силу после регистрации перехода прав на недвижимость в Росреестре. Даритель, соответственно, теряет право обладания имуществом.
- После заключения соглашения о переходе прав на владение имуществом, нужно получить выписку из Единого Реестра (ЕГРП).
- Приемник имеет право отказаться от подарка до момента перехода прав на недвижимость.
Какой договор лучше оформить, следует решать в индивидуальном порядке, исходя из личных убеждений и удобства переоформления имущества.
Какой из методов передачи наследства выбираете Вы?
