Дачная амнистия появилась в законодательстве 1 сентября 2006-о года, и теперь, когда из-за коронавирусной пандемии множество людей переехало на дачные участки, амнистию хотят продлить еще на пять лет.
За время действия амнистии права на собственность оформило более тринадцати миллионов человек, но в поселках до сих пор стоит множество домов-призраков.
Любую капитальную постройку, если она не зарегистрирована, можно признать самовольной, что навлечет на владельца неприятности в виде большого штрафа и полного сноса дома. Попытка доказать, что постройка не самовольная, будет стоить немало и отнимет много времени, которое землевладелец проведет в суде, занимаясь судебными разбирательствами, а не огородом.
Спустить дело на тормозах не получится. Если владелец откажется самостоятельно снести любую самовольную постройку, то вопросом займутся органы местного самоуправления, и препятствовать им невозможно. Их действия серьезно подкреплены законодательными основаниями. Они уничтожат все. И дом, и гараж, и летнюю кухню. Любую постройку, которая возведена на земельном участке и не оформлена надлежащим образом.
Так же отсутствие прав на собственность может привести к двойной ставке по земельному налогу, который рассчитывается по кадастровой стоимости. Такое может произойти, если правительство вдруг обнаружит «невидимый» дом, который построен, но не зарегистрирован. Потому выгоднее оформить права собственности, чем платить удвоенный земельный налог.
Землевладельцам без прав на постройки грозят повышенные затраты на оформление. Схема регистрации недвижимости изменилась. Если раньше хватало 350 рублей, то сейчас для регистрации надо провести несколько других более затратных мероприятий.
Незарегистрированный участок невозможно будет продать или подарить из-за отсутствия оного в государственном реестре.
Если дача еще не зарегистрирована – стоит оформить права на собственность как можно быстрее. Права собственности защищают земельный участок от государства и связывает чиновникам руки. Никто не сможет претендовать на зарегистрированную собственность и тем более не сможет изъять ее законными способами как бы он ни старался. Пусть выгодно жить в доме-призраке, и пусть это позволяет экономить на налогах, существует риск вообще остаться без жилья, в чем мало приятного.
Сталкивались ли вы с проблемами из-за отсутствия прав собственности на дачу?
