Участок земли и дом, который на нем построен, — это два разных объекта, каждый из которых желательно зарегистрировать в ЕГРН.
После регистрации собственник становится полноправным владельцем недвижимости. Об этом свидетельствует соответствующая запись в реестре.
Законное оформление имеет свои достоинства и недостатки.
Недостатки
Регистрация права собственности накладывает определенную ответственность на ее владельца, например, исправно платить налог на землю и налог на имущество физических лиц.
Незарегистрированная недвижимость, таким образом, менее затратна.
Достоинства
Регистрация права собственности на землю, жилой или садовый дом дает возможность в будущем совершать любые действия в отношении собственности: продать, подарить, сдать внаем. И по наследству такая недвижимость передается без заморочек.
Если вдруг в связи с государственной необходимостью земельный участок изымут, то компенсацию за него получат только те граждане, которые зарегистрировали его в установленном порядке. Если недвижимость не оформлена, владелец останется в убытке дважды: и без жилья, и без денег в качестве компенсации за него.
Зачастую между соседями случаются ссоры и конфликты. Доказывать свою правоту будет легче, если на руках есть официальный документ. А без бумажки, как говорится… Доказать что-либо будет невозможно.
Регистрация обязательна
По закону гражданин не обязан регистрировать объекты, находящиеся на его садовом участке земли. Налоговым кодексом России и Федеральным законом о регистрации недвижимости Обязательная регистрация не регламентируется. То есть, только добрая воля и сознательность человека – помощники при решении данного вопроса. Это можно сделать в любое удобное время.
Если нет регистрации, считается, что и недвижимого имущества нет. Поэтому несуществующей собственностью нельзя распорядиться – ни продать, ни сдать. Ни подарить, ни передать по наследству. Никакой административной либо другой ответственности за не оформление нет. И штрафы никакие не накладываются.
Решение о регистрации или не регистрации своей собственности владелец должен принимать самостоятельно.
Исключить из реестра объект можно только по уважительной причине – в случае его уничтожения. Для этого необходимо присутствие кадастрового инженера.
Как получить право собственности на садовый дом?
