Покупка и продажа недвижимости в России – весьма желанное поле деятельности для различного рода мошенников. Как правило, большинство преступлений осуществляется на вторичном рынке жилья.
Причиной того, почему преступная деятельность в сфере рынка жилья только растет, является правовая неграмотность простых людей в России. Они не изучают законодательство, не знают о своих правах и даже не удосуживаются читать документы, которые подписывают. Кроме того, россияне нечасто пользуются услугами нотариуса, предпочитая составлять договор самостоятельно в простой письменной форме – очевидно, из-за того, что так дешевле и проще.
Вот несколько схем, по которым обычно действуют мошенники:
- Человек ставит свою подпись в договоре, например, о взятии кредита. Но на самом деле ему подсовывают договор о продаже или передаче постороннему лицу своей квартиры. В эту ловушку могут попасться совершенно разные люди, это именно тот случай, когда жертвы не читают бумаги, которые им предлагают подписать. Изучать такие документы бывает проблематично, поскольку в них имеется много непонятных простому человеку юридических терминов. Особенно легко на эту удочку подловить пожилого человека. У стариков подчас и зрение слабое, и со знанием правовой сферы хуже, чем у других людей. Если бы рядом находился нотариус, он бы помог старому человеку изучить документ и объяснил бы, что означают бумаги. Но помощью представителей этой профессии пожилые люди практически не пользуются, ведь это дорого стоит.
- Человек приобретает квартиру, настоящий владелец которой даже не знает, что ее продали. Здесь мошенники используют копию электронной подписи владельца, копии его документов, а также могут задействовать своего сообщника – двойника настоящего владельца жилья. Покупатель с радостью переезжает в приобретенную квартиру, обживается в ней, делает ремонт. А через некоторое время объявляется истинный владелец жилья. Он обращается в суд, который признает сделку недействительной и возвращает квартиру хозяину. А обманутый покупатель остается и без жилья, и без денег; следы мошенников к тому времени уже теряются.
- Преступник берется разъяснить жертве все юридические тонкости того или иного акта. В действительности он выдает ему ложные сведения. Например, он говорит, что договор дарения является обратимым, и в любой момент даритель может его отменить. В действительности закон устанавливает процедуру дарения по-другому: отменить сделку почти невозможно, для этого нужны исключительные обстоятельства (например, если дарителю угрожают расправой).
А вас когда-нибудь пытались обмануть мошенники?
