Покупая квартиру, нужно быть острожным, чтобы не купить ее с зарегистрированным в ней жильцом. Хотя это не противоречит российскому законодательству, но такая ситуация может создать много проблем. Поэтому нужно проверить, чиста ли на этот счет квартира, ведь потом выписать «лишнего жильца» не так просто. Чаще всего приходится обращаться в суд.
Если в квартире кто-то прописан
Но даже после того, как жилец был выписан из квартиры, если он находится в тюрьме или пропал без вести (потом нашелся), то за ним сохраняется право проживания. Гражданин может снова зарегистрироваться и продолжить проживать в квартире, несмотря на это, жилье ему по праву не принадлежит.
Недобросовестные продавцы, как правило, такую информацию покупателям не предоставляют. Если на просьбу покупателя продавцы готовы представить соответствующие документы, значит, все в порядке. В случае заминки, можно усомниться в юридической чистоте квартиры и вообще отказаться от покупки.
Конечно, в квартире, которая выставлена на продажу, может быть кто-то прописан. Ведь люди нередко продают жилье, чтобы улучшить свои условия. Покупателю должны представить список всех, кто в ней зарегистрирован.
Кроме того, следует учитывать, что обстоятельства могут измениться во время совершения сделки. Поэтому нужно оговорить сроки, когда все бывшие жильцы будут выписаны их квартиры. Эти условия должны быть оговорены в договоре купли/продажи.
На какие документы нужно обратить внимание
Чтобы исключить случайно прописанных жильцов в покупаемой квартире, нужно проверить некоторые документы:
- Выписку из ЕГРН. В этом документе кроме основных характеристик недвижимого объекта указывают собственника жилья. Кроме того, по выписке можно определить, каким образом квартира продавцу досталась: купил, наследовал. А также можно проверить жилье на наличие обременения. Выписку выдают в Госуслугах или в Росреестре.
- Выписка из домовой книги. Если в управляющей компании, в паспортном столе, в органах местного управления вам дали справки, но вы в них не уверены, следует обратиться за выпиской из домовой книги. В ней указываются все зарегистрированные лица. Кроме того, можно получить сведения об отсутствии «хвоста». В архиве домовой книжки можно получить сведения о тех, кто был прописан и выписан раньше.
- Единый жилищный документ (ЕЖД). В этом документе
Собраны воедино все сведения об объектах недвижимости. Выписку выдают в МФЦ «Мои документы».
Кому выдают сведения о прописанных жильцах
К сожалению, пока человек не купил квартиру, у него нет прав для получения необходимых сведений. Это могут сделать либо люди, которые являются собственниками, либо зарегистрированы в квартире, либо представители, у которых есть заверенная у нотариуса доверенность. Если же продажей жилья занимается несовершеннолетний человек, то с ним должны находиться опекуны или попечители.
Срок действия выписки из домовой книги не имеет четкой законодательной регламентации. Следует учитывать, что в некоторых регионах такую справку нужно брать перед тем, как будет совершена сделка.
Как видите, перед покупкой недвижимости нужно исключить малейшие риски. Нужно понимать, что квартира чистая в юридическом отношении, не придется в дальнейшем тратить время, деньги и нервы на судебные тяжбы. Но поскольку будущие владельцы жилья не имеют возможности узнать о зарегистрированных жильцах самостоятельно, можно сходить вместе с продавцом.
А вам приходилось проверять продавцов квартиры на наличие прописанных в ней жильцов?
