Махинации в сфере продаж недвижимости — частое явление. Люди попадаются на уловки мошенников по разным причинам, обычно такое случается из-за незнания юридических тонкостей. По этой причине, перед тем как купить квартиру, земельный участок или коттедж, нужно узнать, какими схемами работы руководствуются аферисты.
Принципы действия мошенников
Недобросовестные продавцы могут использовать время между подписанием договора купли-продажи (ДКП) и занесением данных о новом владельце в Росреестр. Временной промежуток длится несколько дней, в течение которых возможно найти еще одного покупателя и оформить с ним сделку.
Чтобы исключить такую ситуацию, нужно провести регистрацию ДКП в Росреестре, а после рассчитаться с продавцом недвижимости. Если обе процедуры реализовать в один день, то у аферистов не будет возможности для совершения противозаконных действий.
Также нередко продажа недвижимого имущества производится с использованием поддельного паспорта. Это происходит по следующему алгоритму:
- преступники на длительный период снимают жилой объект;
- при оформлении аренды берут копию удостоверяющего личность документ владельца;
- аферисты изготавливают поддельный паспорт и иные бумаги.
Недвижимость продается несколько раз разным покупателям по поддельной документации. После выяснения всех обстоятельств, жилье остается у законного собственника, а обманутые люди рискуют остаться без денежных средств.
Но если потребовать и получить дополнительные сведения, обман реально избежать. Можно запросить справку в ЕГРН, в ней указаны данные владельца, информация об обременениях и прописанных гражданах и иное. Важно, чтобы при продаже объекта никто не был в нем прописан. Также необходимо у продавцов потребовать квитанции ЖКХ, межевой план, бумаги, свидетельствующие о подключении коттеджа к сетям, кадастровый паспорт и прочее.
Важные советы
Чтобы уберечь себя от приобретения проблемной недвижимости, необходимо учитывать следующее:
- Покупается не только дом, но и земельный участок. По этой причине стоит заключить два договора, чтобы потом не выяснилось, что земля кому-то принадлежит.
- С соседями должны исключаться споры о границах. Лучше выяснить наличие претензий до покупки.
- Договор купли-продажи надо нотариально заверить.
- Необходимо, чтобы размеры участка совпадали с теми, что указаны в документах.
- Никаких обременений на недвижимость не должно быть. Таковые проверяются через нотариуса.
При планировании сделки нельзя доверять людям на слово. Не стоит стесняться задавать вопросы и требовать показать официальные документы. Обязательно нужно проверять объект на наложенные на него обременения, проследить за тем, чтобы в нем никто не был прописан.
Известны ли Вам иные схемы обмана?
