Многие договоры, составленные по всем правилам законодательства, могут быть аннулированы в судебном порядке. Сделку можно признать недействительной в соответствии с статьей 167 ГК РФ гласящей, что при объявлении сделки недействительной обе стороны должны вернуть друг другу то, что получили вследствие вступления в силу этого договора. Но на деле пострадавшая сторона часто терпит убытки.
Купля и продажа
Один из самых распространенных договоров. Сделки по недвижимости происходят ежедневно, и, казалось бы, подвоха быть не должно. Но бывают ситуации, когда человек, купивший квартиру, внезапно узнает, что сделка аннулирована по решению суда, и обе стороны возвращаются в начальное состояние. Покупатель недвижимости, уже оплативший продавцу ее стоимость, остается без квартиры, вернувшейся во владение продавца и без денег. Зачастую лицо, продавшее недвижимость, не является ее собственником и успевает скрыться.
Причины расторжения сделок:
- Недееспособность владельца недвижимости. В этом случае иск подают родственники.
- Нарушение прав третьих лиц. В таком случае иск об отмене сделки может подать третье лицо, например, супруга, разрешение на продажу недвижимости от которой не было получено.
- Сделка произведена по поддельным документам.
- Продавцом является лицо, которому законодательно запрещено распоряжаться имуществом.
Чаще всего иск об аннулировании сделки в суд подают родственники продавца и возвращают жилплощадь в свои владения, а вот деньги, уплаченные за квартиру, покупателю придется возвращать самостоятельно. Поэтому оформлять такие сделки лучше с юристом, который учтет все тонкости дела и проведет безопасную сделку.
Рента
Рента или пожизненное содержание чаще всего оформляют пожилые одинокие люди. В таком договоре тоже может возникнуть неожиданное расторжение по разным причинам, например, отказ плательщика ренты сделать ремонт.
Как обезопасить себя, составляя такой договор? Максимально подробно прописать обязанности плательщика ренты. Например:
- оплата коммунальных услуг;
- снабжение продуктами на фиксированную ежемесячную сумму;
- снабжение лекарственными препаратами на фиксированную сумму;
- ремонт, уборка и т. д.
Деньги, потраченные на содержание, лучше всего подтверждать квитанциями и чеками. Также вручать человеку все, что прописано в договоре лучше при свидетеле.
Договор дарения
По этому договору одно лицо может подарить другому лицу имущество, то есть передать безвозмездно. Но именно такие договоры чаще всего оспариваются и аннулируются в суде.
Причины расторжения договора дарения:
- некорректное обращение с подарком, которое может привести к его порче;
- недееспособность дарителя на момент сделки;
- присутствие определенных условий для получения подарка, к примеру, уход за дарителем;
- прикрытие договором дарения как способ уйти от налогов;
- прикрытие договором как способ скрыть имущество от третьих лиц.
Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, необходимо внимательно изучать все условия договора, не соглашаться на подозрительные сделки и всегда советоваться со специалистом.
А Вы сталкивались с нечестными сделками по недвижимости?
