Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры у родственника

Недвижимость

В законодательной базе Российской Федерации нет запрета на совершение сделок по недвижимости между родственниками. Однако при продаже квартиры родственнику есть целый ряд ограничений, которые необходимо учитывать.

Порядок оформления

Оформление покупки квартиры у родственника осуществляется по классической схеме. Подписывается двусторонний договор, оформляется право собственности новыми владельцами, которое регистрируется в государственном реестре.

Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры у родственника

Нюансы в оформлении могут возникнуть на разных этапах совершения сделки между родственниками, они связаны с уменьшением размера дохода на величину налога, участием детей, не достигших совершеннолетия, продажей между супругами, преднамеренным занижением цены на недвижимость.

Специальный налоговый режим

При покупке квартиры у близких родственников человек не имеет права на налоговый вычет. Если стороны договоренности взаимозависимы, льгота не предоставляется.

До 2012 года право на вычет не имели лица, состоящие в отношениях свекор-свекровь, тесть-теща, зять-невестка, братья и сестры мужа и жены.

С 2012 года запрет на вычет действует для взаимозависимых лиц согласно статье 105.1 Налогового Кодекса.

Дети

Сделка между ребенком, не достигшим совершеннолетия, и его представителем по закону запрещена. Органы опеки никогда не согласятся на такого рода отчуждения или приобретения.

Если при покупке квартиры у родственников используется материнский капитал, Пенсионный фонд рассматривает такие действия как попытку обналичить сертификат.

Продажа между мужем и женой

Имущество, нажитое в браке, считается общей собственностью, даже если документально подтверждено владение только одного из супругов. Поэтому покупка квартиры, которая является совместно нажитой собственностью, будет фиктивной.

Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры у родственника

Преднамеренное занижение стоимости

Чтобы минимизировать уплату налогов, родственники часто при обоюдной договоренности идут на такой шаг, как занижение цены на квартиру. В конечном счете, такая экономия будет под большим вопросом.

Если цена, указанная в договоре, окажется ниже, чем кадастровая стоимость, налог рассчитают все равно от стоимости жилья, указанной в кадастре.

Никогда нет полной уверенности в том, что родственники-продавцы не решатся оспорить сделку в суде.

В случае признания договоренности недействительной возвращать придется сумму, указанную в письменном соглашении.

Какие проблемы возникают при покупке квартиры у близких родственников, сталкивались ли вы с этим?

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector