В законодательной базе Российской Федерации нет запрета на совершение сделок по недвижимости между родственниками. Однако при продаже квартиры родственнику есть целый ряд ограничений, которые необходимо учитывать.
Порядок оформления
Оформление покупки квартиры у родственника осуществляется по классической схеме. Подписывается двусторонний договор, оформляется право собственности новыми владельцами, которое регистрируется в государственном реестре.
Нюансы в оформлении могут возникнуть на разных этапах совершения сделки между родственниками, они связаны с уменьшением размера дохода на величину налога, участием детей, не достигших совершеннолетия, продажей между супругами, преднамеренным занижением цены на недвижимость.
Специальный налоговый режим
При покупке квартиры у близких родственников человек не имеет права на налоговый вычет. Если стороны договоренности взаимозависимы, льгота не предоставляется.
До 2012 года право на вычет не имели лица, состоящие в отношениях свекор-свекровь, тесть-теща, зять-невестка, братья и сестры мужа и жены.
С 2012 года запрет на вычет действует для взаимозависимых лиц согласно статье 105.1 Налогового Кодекса.
Дети
Сделка между ребенком, не достигшим совершеннолетия, и его представителем по закону запрещена. Органы опеки никогда не согласятся на такого рода отчуждения или приобретения.
Если при покупке квартиры у родственников используется материнский капитал, Пенсионный фонд рассматривает такие действия как попытку обналичить сертификат.
Продажа между мужем и женой
Имущество, нажитое в браке, считается общей собственностью, даже если документально подтверждено владение только одного из супругов. Поэтому покупка квартиры, которая является совместно нажитой собственностью, будет фиктивной.
Преднамеренное занижение стоимости
Чтобы минимизировать уплату налогов, родственники часто при обоюдной договоренности идут на такой шаг, как занижение цены на квартиру. В конечном счете, такая экономия будет под большим вопросом.
Если цена, указанная в договоре, окажется ниже, чем кадастровая стоимость, налог рассчитают все равно от стоимости жилья, указанной в кадастре.
Никогда нет полной уверенности в том, что родственники-продавцы не решатся оспорить сделку в суде.
В случае признания договоренности недействительной возвращать придется сумму, указанную в письменном соглашении.
Какие проблемы возникают при покупке квартиры у близких родственников, сталкивались ли вы с этим?