При получении сертификата на семейный капитал многие не знают, каким образом грамотно вложить полученные денежные средства. По этому поводу практикующим юристам задают разные вопросы. И вот один из них: «У пожилого человека есть двухкомнатная квартира, где никто не прописан. Может ли его сын купить одну комнату в этой недвижимости на маткапитал без привлечения банков?»
Ответ юриста
На территории России сделки, которые относятся к купле-продаже жилой площади, регламентируются пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем оговаривается, что покупка недвижимого имущества у ближайших родственников по сертификату на материнский капитал — это нарушение.
В рассматриваемом вопросе для несовершеннолетнего ребенка отец является законным представителем, которой имеет все права, чтобы осуществлять сделки в его интересах. Финансовые средства, предоставленные государством, могут направляться на покупку жилья, образование, погашение ипотеки и прочего.
Ограничения согласно законодательству
Во-первых, законы РФ гласят, что опекуны, мать и отец, а также иные близкие родственники ребенка, которому не исполнилось восемнадцать лет, не вправе совершать сделки на возмездной основе с этим несовершеннолетним. В приведенной ситуации дедушка может подарить квартиру внуку, но не продать.
Во-вторых, выкуп части недвижимости у близкого родственника — это нецелевое использование государственных денег. Такие схемы законодательные органы рассматривают, как мошеннические действия. За них предусмотрены уголовные меры наказания и гражданско-правовая ответственность в виде обязательства вернуть полученные финансы в Пенсионный Фонд.
В-третьих, продать можно всю квартиру, а не одну из ее комнат.
Итак, когда приобретается жилая площадь на материнский капитал без привлечения кредитно-финансовых организаций, дети в таком случае выступают в качестве покупателя и после оформления сделки становятся собственниками. В заданном вопросе юристу описывается купля-продажа между дедушкой и внуками. Так как дети не достигли совершеннолетия, такой двусторонний договор на покупку жилья под запретом, это прописано в статье 37 ГК.
Какие обстоятельства, по Вашему мнению, могли вынудить главу семейства на выкуп комнаты у своего родителя?