Человек, занимающийся сдачей квартиры в аренду, должен платить налог. Ведь оплата за проживание – это его доход. В ином случае, может в любой момент наведаться налоговая и наложить штраф. Чтобы этого избежать, требуется узаконивать сделку в виде заключения договора. А сделать это можно несколькими способами.
Поступить можно тремя способами:
- не оформлять ничего, а платить налог как физическое лицо;
- оформить ИП;
- оформить самозанятость.
Уплата налога без оформления
Самый простой, но невыгодный вариант – отказаться от оформления ИП или самозанятости, а производить уплату налога как физлицо. В данном случае, оплата будет составлять 13% от полученного за год дохода от сдачи квартиры. При этом необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ.
Оформить ИП
Оформить ИП можно в двух вариантах – это ИП на УСН «Доходы» и ИП на патенте. И важно вовремя перейти на один из данных вариантов, иначе доход от сдачи в аренду квартиры будут облагаться налогом по общей системе, что невыгодно.
ИП на УСН «Доходы»
При оформлении ИП на УСН «Доходы» подразумевает уплату налога в размере 6% от годовой выручки с прибавлением страховых взносов (фиксированная сумма и плюс 1% от прибыли более 300 тыс. в год). Для этого потребуется вести Книгу учета дохода и расхода, на основе которой в конце года необходимо будет сдавать декларацию.
Налог уплачивают 4 раза – три из них производят по окончанию кварталов как авансовый платеж, а один – как итоговый в конце года. Минимальная же сумма налога будет составлять страховые взносы за год, даже если доход будет маленьким.
ИП на патенте
В отличие от первого варианта, ИП на патенте не предусматривает уплату налога, основанного на стоимости аренды и фактического дохода. Оплата идет только за патент, который установлен для каждого вида деятельности местными органами. Страховые взносы также подлежат уплаты.
При выборе этого вида оформления, важно убедиться, есть ли возможность его применить в районе, где располагается квартира. Для вычисления стоимости патента можно воспользоваться калькулятором на сайте ФНС. Где потребуется указать исходные данные по квартире.
Оформить самозанятость
Самый выгодный вариант и наиболее приемлемый – это оформить самозанятость. Подходит он всем, и для этого достаточно лишь скачать приложение «Мой налог» и зарегистрироваться в нем.
Сам принцип действия основан на внесении ежемесячно получаемого дохода. В приложение происходит формирование чеков, по которым в конце месяца происходит подсчет налога, подлежащего уплате до 25 числа следующего месяца.
Налог высчитывают по ставке – 4% от дохода, если договор аренды заключен с физлицом, и 6% – если арендатор юридическое лицо.
Но, стоит учитывать, что оформить самозанятость можно лишь в том случае, если доход в месяц не превышает 200 тыс. р. (в год – 2,4 млн. р..). Также вариант не подходит, если кроме сдачи квартиры в аренду есть еще бизнес в другой сфере деятельности.
А какой вариант оформления дохода от сдачи квартиры в аренду, по вашему мнению, наиболее простой?
