Покупка недвижимости без помощи риелтора – дело не особо надежное. Рассчитывать на порядочного продавца, без проблем с документами, с правами собственности на недвижимость сегодня непросто. Чтобы обезопасить себя от неожиданностей при совершении сделок подобного рода, необходимо придерживаться определенных правил.
Пренебрегать правилами не стоит – зачастую это лишние нервы, потраченные деньги, судебные разбирательства.
Все про договор купли-продажи можно узнать из отдельных статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
После подписания договора и передачи денег продавцу нельзя считать себя владельцем дома или квартиры. Считается, что договор купли-продажи является трехсторонним. И третьей стороной здесь всегда является государство.
Настоящим владельцем человек становится только тогда, когда государство регистрирует переход права собственника от старого к новому.
Сначала договор купли-продажи нужно сдать на государственную регистрацию. Затем Росреестр проверяет, не числится ли за этим жильем никаких грехов, правильно ли указаны данные старых собственников.
И даже сам Росреестр не застрахован от ошибок, закравшихся в базу данных. Обычно на такие промахи обращают внимание и приостанавливают процесс на некоторое время, пока эти ошибки не будут исправлены.
Что же делать, чтобы свести такие ошибки к нулю?
Расчеты по сделке необходимо производить только после того, как будет перерегистрировано право собственности на новых владельцев. Хранить деньги до того времени лучше всего в банке или воспользоваться аккредитивом.
Перед сделкой нужно уточнить правильность заполнения документов, нет ли старых долгов, само право собственности старых владельцев, чтобы избежать препон.
Так же скрупулезно необходимо проверить документы, которые будут предоставляться в Росреестр.
Необходимо присутствие при передаче прав собственности компетентных специалистов в области права. Если вдруг возникнут какие-то проблемы, они смогут оказать квалифицированную помощь в их решении.
Каждая сделка индивидуальна, одна не похожа на другую. Сделки совершаются людьми, и люди не всегда бывают порядочными при совершении таких операций. Нужно подходить к решению проблем со всей серьезностью и ответственностью, соблюдать правила, руководствоваться буквой закона. И тогда никакие подводные камни не смогут помешать.
Как совершить сделку с недвижимостью без риелтора, как вы думаете?
