Любая управляющая компания, даже если она, так сказать, немного нагловатая и «своя», боится активных жильцов и лишения лицензии. Зная об этих страхах УК, можно защищаться от нее и добиваться своих требований, в случае необходимости.
Активные жители являются благом для порядочной управляющей компании, в то время, как для недобросовестной компании они представляют некую угрозу.
Неравнодушным жителям известны действующие законы, и в таком случае УК сложно управлять домом. Для компании, которая ищет благ для своих жильцов, активные, знающие жильцы ценны, поскольку они всячески помогают при сборе собраний, решении каких-либо вопросов или воплощении идей.
Если же целью компании является только лишь сбор средств, то жильцы-активисты являются для нее препятствием.
Также УК боится лишения лицензии. Это происходит в случае, если два раза в год были нарушены лицензионные требования. Все компании подвержены такому риску, независимо от того, лояльна ли власть к данной УК.
Ни одна компания не хочет оказаться в суде по причине нарушения требований лицензии. Что может послужить поводом для ее лишения:
- Нанесение вреда жизни и здоровью граждан. Часто компания пытается уладить свои недочеты до суда. Здесь непременно потребуется судебное решение.
- При непроведении отпрессовок. Если произойдет прорыв водоснабжения или отопления, это будет свидетельством того, что УК нарушила требования лицензии. Контролирующими органами такие факты должны быть проверены по жалобе-заявлению.
- За долговые обязательства перед поставщиками. При наличии у УК долгов можно привлечь действия ресурсоснабжающих организаций, при содействии которых из-за нарушений компанию лишат лицензии.
Жилищный кодекс содержит пункт статьи, по которому можно проголосовать также и за компанию, лишенную лицензии, для того, чтобы она продолжила управляющую деятельность.
Поэтому следует вовлечь соседей, проинформировать их с целью предотвращения принятия положительного решения при голосовании за управление компании.
В случае, когда управляющая компания и ее деятельность никак не устраивают жителей, но не представляется возможным от нее избавиться, следует активно искать нарушения лицензии. Такое отношение позволит если не устранить данную УК, то хотя бы изменить ее отношение к своим обязательствам и заставит компанию вести вежливый диалог со своими жильцами.
Уважаемые читатели, какие способы сотрудничества с УК Вы применяете на практике?
