Перевод жилой площади в нежилой фонд может быть осуществлен только по заявлению ее собственника. Чтобы данная процедура была приведена в действие, необходимы некоторые условия:
- Следует заручиться согласием владельцев жилплощади и ее жильцов.
- Возможно, перевести только лишь квартиру, которая занимает первый этаж многоквартирного дома. Если речь идет о квартирах на втором или следующих этажах, то потребуется признание квартир под ними нежилыми.
- Для удовлетворения заявления собственника нужно, чтобы отсутствовали запреты и ограничения, предписанные жилищным законодательством.
Для того чтобы узаконить процедуру перевода жилья в нежилой фонд необходимо соблюдение требований градостроительных регламентов. Можно прибегнуть к перепланировке и изменению конфигурации жилого помещения, заранее заручившись согласием муниципальных властей.
Основная причина, по которой обращаются с желанием перевода – это создание объектов предпринимательства, таких как, салоны парикмахерских услуг, торговые точки, офисы и т. д. По закону запрещается размещение в многоквартирных домах объектов промышленности.
Чтобы осуществить перевод, собственник должен направить обращение в местные органы власти. Администрацией полномочия, связанные с переводом, передаются в ведение муниципальных учреждений, которые обслуживают жилой фонд. Рассмотрение заявлений и документации имеет некоторые нюансы:
- В распоряжении уполномоченных служб 45 дней, по истечении которых принимается решение о переводе.
- При необходимости проведения перепланировки данное обстоятельство должно быть включено в решение муниципального органа. Необходимо также получение акта приемочной комиссии;
- Если решение принято, его направляют в МФЦ для того, чтобы внести информацию в Госреестр ЕГРН. Жильцы квартир, смежных с данной, уведомляются письменных документом.
Жилищным кодексом регламентирован пакет документации, которую должен предоставить собственник жилплощади. Пакет документов должен содержать заявление, выписку из ЕГРН, правовое свидетельство и другие правоустанавливающие бумаги, документ о согласии жильцов и собственников, созданный кадастровым работником инженерно-технический план, документ о планировке многоквартирного дома, а также созданный экспертной организацией проект перепланировки.
Уважаемые читатели, какие детали следует учесть при переводе квартиры в нежилой фонд?
