Часто случается, что как только затрагиваются личные интересы, на нет сходят дружба, привязанность, родственные связи. Некогда близкие люди становятся врагами в погоне за собственным материальным благополучием. А нужно всего-навсего знать свои права.

Совместная собственность имеет как свои плюсы, так и минусы. Один из владельцев вполне законно может продать свою долю недвижимости, даже если другие совладельцы против. Что делать в такой ситуации?

Если собственность общая

Такой вид собственности чаще всего встречается, когда совладельцы состоят в браке. Чтобы продать совместно нажитое имущество, необходимо получить согласие супруга, причем оно должно быть нотариально заверено. Если один из супругов не хочет продавать жилье, нужно сначала произвести раздел имущества, а затем  сначала выделить долю. Или, как вариант, сначала получить развод, а затем продавать квартиру. В таком случае разрешения на продажу квадратных метров уже не потребуется.

Общая долевая собственность

Долевая собственность предусматривает выделение части имущества в натуре. Величина части имущества всех совладельцев оговаривается в документах.

Закон Российской Федерации говорит о том, что владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, если оно находится в долевой собственности, необходимо с разрешения всех ее участников. При продаже своей доли собственности нужно соблюдать определенные условия. Право выкупа первостепенное имеют совладельцы. Причем завышать стоимость своей доли для продажи совладельцам нельзя.

Если в течение месяца совладелец согласился выкупить долю имущества, происходит сделка. И это самый оптимальный вариант для всех сторон.

Если совладелец не готов совершить сделку купли продажи долевой собственности, не обязательно ждать месяц. Отказ можно оформить письменно в любое время и заверить отказ в нотариальной конторе.

В таком случае руки у совладельца квартиры развязаны, и он может продать ее или ее часть совершенно постороннему человеку.

Продавать долю в квартире намного труднее, чем  всю квартиру целиком. Да и цена продаваемой  доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. В любом случае, нужно подойти со всей серьезностью к разрешению вопроса, просчитать все потери, чтобы принять в конечном итоге единственно правильное решение.

Как продать квартиру, если один из собственников против, знаете ли Вы?