Чаще всего оформляют квартиру на ребенка в том случае, когда родители расторгли законный брак, а жилое помещение один из супругов оставляет в счет будущих алиментов. Имеют ли право родители поступать таким образом? Не возникнут ли потом к ним вопросы в правоохранительных органах?
Давайте выяснять.
Можно или нет
Действия родителей вполне законные и не противоречат ст. 35 п. 2 Конституции РФ и ст. 135 ГК РФ. Но согласно Семейному Кодексу, дети до совершеннолетия не могут обладать правом на недвижимость. А вот зарегистрировать ребенка в квартире родители обязаны. Хотя нередко бывает, что ребенок родился на жилой площади, которая принадлежала одному из супругов до брака, и он не желает его прописывать.
Приобрести квартиру ребенок может, так как и взрослые люди: купить, унаследовать, получить в подарок. Только он не имеет права на самостоятельные действия, а только при содействии родителей/законных представителей или органов опеки. Все дело, что дети считаются недееспособными и не могут распоряжаться деньгами и имуществом самостоятельно.
Почему оформляют недвижимость на ребенка
Причин, по которым родители оформляют недвижимость на детей немало. Среди них можно выделить:
- Если у ребенка есть доля в квартире, то третье лицо не имеет возможности продать жилье. Все действия родителей контролируют органы опеки.
- Если часть жилого помещения принадлежит ребенку, то такая квартира выбывает из статуса совместно нажитого в браке. Поэтому после развода такую квартиру невозможно разделить.
- Если недвижимость находится под обременением, а родители хотят, чтобы жилье не отошло кредитным организациям, то они переоформляют недвижимость на ребенка. А квартира, владельцем которой является ребенок, не является обремененной или совместно нажитой в браке.
Имеет ли право ребенок распоряжаться
Пока ребенок не достиг совершеннолетия, у него ограничена дееспособность и права. Одним словом, он может владеть квартирой без права распоряжения ею. В следках может принять участие после получения паспорта до 18 лет только с письменного разрешения родителей или опеки.
В органы опеки родители могут не обращаться, если хотят купить недвижимость для ребенка, а вот продать имеющееся жилье, чтобы купить квартиру побольше, без вмешательства органов опеки не имеют права.
Но если 16-летний ребенок занят бизнесом, заключил законный брак, то он может быть полноправным владельцем имущества.
Есть ли у родителей право распоряжаться недвижимостью ребенка
Как только недвижимость была зарегистрирована на имя ребенка, у них исчезает право на управление. Хотя, если родители хотят выделить ему новую равнозначную по площади квартиру, или срочно требуется дорогостоящее лечение несовершеннолетнего ребенка, то они могут продать старую, если органы опеки дадут на то добро. Но опека будет держать все на своем контроле.
Если стоимость нового жилья ниже, то разницу родители обязаны положить на счет ребенка, в противном случае добро на продажу от органов опеки не получить. Распоряжаться средствами ребенок сможет по достижении им 18 лет.
Если не обращаться в опеку
Если же сделка купли-продажи была совершена без согласия органов опеки, то последствий не избежать. Главным пострадавшим окажется покупатель, если опека обратится в суд. Ему придется расстаться с купленным имуществом, а родителям придется не только вернуть деньги за жилье, но и выплатить компенсацию за моральный ущерб.
Сталкивались ли вы с оформлением квартиры на своего ребенка?
