Перед покупкой квартиры желательно соблюдать повышенные меры безопасности. Это может спасти от потери сбережений и избежать многих неприятностей.
Анализ того, является ли данная транзакция безопасной, многогранен. Многие начинают с проверки самой собственности, то есть, соответствует ли она требованиям и ожиданиям покупателя, имеет ли недвижимость явные технические дефекты и т. д. В этом аспекте положительным моментом является то, что люди, заинтересованные в покупке недвижимости, все чаще прибегают к услугам профессионального осмотра квартиры.
А как проверить продавца жилплощади? Это тоже очень важный момент, к которому нужно отнестись с особой осторожностью.
Продавец – физическое лицо
Прежде всего, необходимо осмотреть документы продавца. Если сделку продажи осуществляет собственник жилья, нужно взглянуть на его паспорт и сравнить фото с внешностью человека. Потом сравнить паспортные данные с данными в документах, подтверждающими право собственности на недвижимость.
Не стоит торопиться с заключением договора. Дополнительно нужно проверить:
- Действителен ли его паспорт, это можно сделать на сайте МВД РФ.
- Наличие или отсутствие данных о его банкротстве. В случае подтверждения, такой продавец не имеет право осуществлять сделки и договор будет расторгнут в судебном порядке. Такие данные можно получить в Едином федеральном реестре.
- Нет ли на продавце исполнительного производства. Эту информацию можно проверить на сайте с одноименным названием. Если имущество находится под арестом, проблем не избежать.
- Если продавцом выступает доверенное лицо, нужно убедиться в действительности его доверенности. Проверить ее можно на сайте Федеральной Нотариальной палаты.
Продавец – юридическое лицо
Если продажей занимается юридическое лицо, сделку осуществляет его представитель. Тут необходимо убедиться, что этот человек имеет право на совершение сделок от лица фирмы и имеет соответствующую доверенность с указанными полномочиями.
Для подтверждения того, что такая организация действительно существует, можно запросить выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС. Из результатов выписки, помимо подтверждения о существовании предприятия будет понятно, не находится ли юридическое лицо в процедуре банкротства.
Также стоит посмотреть на сайте Банка исполнительных производств, не возбуждено ли дело против юридического лица, ведь в противном случае недвижимость может быть арестована.
Сервис картотеки арбитражных дел тоже не будет лишним посетить и проверить организацию на предмет судебных разбирательств, которые она может переживать в настоящее время.
Все данные продавца нужно проверять обязательно, чтобы избежать проблем и обезопасить себя от мошенников.
А как Вы проверяете продавцов перед заключением сделок?
